ANNUITÄT
Die Annuität bezeichnet eine konstante, gleichbleibende Rate, die aus Tilgung und Zinsen besteht und regelmäßig an den Kreditgeber gezahlt wird, um einen Kredit abzuzahlen.
Die Besonderheiten der Annuität sind:
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Die Annuität bleibt über die gesamte Laufzeit des Kredits konstant, während sich die Höhe der Zins- und Tilgungsanteile innerhalb der Rate ändert.
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Zu Beginn der Kreditlaufzeit besteht der größte Anteil der Annuität aus Zinsen, während sich der Tilgungsanteil mit jeder Zahlung erhöht.
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Die Annuität ermöglicht eine langfristige Planung der Kreditraten, da die Höhe der Rate von Anfang an festgelegt ist und somit eine hohe Planungssicherheit bietet.
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Da die Tilgung mit jeder Rate höher wird, sinkt die Restschuld des Kredits und somit auch der Zinsanteil innerhalb der Annuität, was wiederum dazu führt, dass die Laufzeit des Kredits verkürzt wird.
Eine Alternative zur Annuität als Tilgungsform bei einer Immobilienfinanzierung ist die sogenannte Tilgungsaussetzung oder auch endfällige Darlehen genannt. Hierbei wird während der Laufzeit des Darlehens lediglich Zinsen gezahlt und die Tilgung wird auf einen späteren Zeitpunkt verschoben, meistens am Ende der Laufzeit. Eine Tilgungsaussetzung kann insbesondere bei bestimmten Anlage- und Steuerstrategien sinnvoll sein. Allerdings sollte man sich bewusst sein, dass bei einem endfälligen Darlehen am Ende der Laufzeit eine hohe Tilgungssumme fällig wird und man sich daher rechtzeitig Gedanken über eine Rückzahlungsstrategie machen sollte.
Stand: 05/2023. Die Informationen, Empfehlungen und juristischen Erläuterungen in unserem Ratgeber stellen ausschließlich unverbindliche Informationen ohne jede Gewähr und Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit dar. Es handelt sich nicht um eine Rechtsberatung im eigentlichen Sinne und kann und soll diese nicht ersetzen.