Ein Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der von der Gemeinde aufgestellt wird. Er dient der städtebaulichen Planung und regelt die Art und Weise, wie Grundstücke bebaut werden dürfen. Der Bebauungsplan legt unter anderem die zulässige Nutzung, die Geschossflächenzahl, die Baumassenzahl, die Gebäudehöhe sowie die Art und Weise der Erschließung fest.

Die Bauleitplanung ist ein komplexer Prozess, der mehrere Schritte beinhaltet und verschiedene rechtliche Rahmenbedingungen berücksichtigt. Zu den Besonderheiten bei der Bauleitplanung gehören:

1. Bürgerbeteiligung: Im Rahmen der Bauleitplanung müssen die Bürgerinnen und Bürger beteiligt werden. Hierzu werden meist öffentliche Veranstaltungen durchgeführt, bei denen die Pläne vorgestellt und diskutiert werden können.

2. Abstimmung mit anderen Behörden: Die Bauleitplanung muss mit anderen Behörden abgestimmt werden, die ebenfalls in das Planungsverfahren eingebunden sind. Hierzu zählen beispielsweise Umweltbehörden, Denkmalschutzbehörden und Verkehrsbehörden.

3. Berücksichtigung von Umweltbelangen: Bei der Bauleitplanung müssen Umweltbelange berücksichtigt werden. Hierzu gehören zum Beispiel Lärmschutz, Bodenschutz und der Schutz von Natur- und Landschaftsschutzgebieten.

4. Einhaltung von Vorschriften: Bei der Bauleitplanung müssen verschiedene Vorschriften eingehalten werden, die in Bundes- und Landesgesetzen sowie in Verordnungen und Satzungen festgelegt sind. Hierzu zählen beispielsweise die Baunutzungsverordnung, das Baugesetzbuch und das Bundesimmissionsschutzgesetz.

5. Zeitlicher Aufwand: Die Bauleitplanung ist ein zeitintensiver Prozess, der oft mehrere Jahre in Anspruch nimmt. Bis ein Bebauungsplan rechtskräftig wird, können mehrere Anhörungs- und Auslegungsverfahren sowie gerichtliche Auseinandersetzungen erforderlich sein.

​